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房地产业集中度将进一步上升百亿房企有望突破100家

    发布日期:2019-1-31    来源: 五金工具网   编辑:笔名
核心提示:随着2013年大幕落下,房地产企业年度销售排行榜单也最终出炉。

随着2013年大幕落下,房地产企业年度销售排行榜单也最终出炉。

不出业内预料,万科以年销售额1740.6亿元高居榜首,这也是其连续四年破千亿元。绿地、万达、保利、中海则紧随其后,轻松破千亿。而恒大、碧桂园则首次跻身“千亿俱乐部”,晋级销售榜第一集团。此外,销售第二阵营中世茂、华润、融创的表现也可圈可点,成为第二集团领军企业。

业内预计,房地产也将延续强者恒强的竞争格局,行业集中度将持续上升。2014年,万科、绿地有望进阶2000亿量级。

千亿房企实现扩军

与2012年相比,千亿级别以上房企数量已由3家增至7家,万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入,超大型企业竞争格局加剧。

2013年,万科和绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米各自领衔销售金额榜、销售面积榜桂冠。在金额榜上,绿地、万达、保利紧随万科,中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿阵营;在面积榜上,碧桂园、恒大、万科紧跟绿地,保利、万达也迈入千万平方米行列。

万科全年实现销售额1740.6亿元,同比增长23%。但业内分析,在傲人业绩背后,万科多元四平治疗癫痫哪家医院好化战略取得多项突破更值得关注,企业持续加码海外扩张,战略性控股徽商银行,成功运营首个大型购物中心。

绿地去年全年销售1625.3亿元、1660万平方米,分别同比增长51%、41%。在老牌龙头房企中,绿地业绩增速更胜一筹。在战略开拓上,绿地不但成功赴港借壳上市,还投资逾百亿美元将海外业务拓展到亚、澳、欧、美四大洲;同时,其在全国二线重点城市累计投建了十多个大型“产城一体化”新城项目,被业内普遍关注。

恒大去年实现销售额1082.5亿元,如愿迈入千亿俱乐部。在经营战略上,企业一改专注三四线城市开发,倾力介入一二线城市,企业渴望获取更高利润的态度坚决。

碧桂园凭借全民营销策略,以激增131%的方式创下行业从400亿元到千亿元行业奇迹。而去年8月,碧桂园马来西亚金海湾项目开盘劲销6000多套、91亿元,一举成为马来西亚最大的房地产开发商。

第二集团势头强劲

除了碧桂园业绩增长幅度令人咋舌,占据第二集团领军地位的世茂与融创去年业绩也令人叹服。

世茂房地产全年实现销售额670.7亿元,同比大增46%。公司2012年进行一系列产品改革和营销变革,连续两年实现高增长之余在2013年上半年毛利率仍有两个百分点的回升,是房企中为数不多量价并驾齐驱、业绩毛利率同步上扬的企业。值得一提的是,世茂2013年上半年新开工1430万平方米,远高于其他房企,为企业今年冲刺千亿目标提供了坚实基础。

融创中国全年实现销售额508.3亿元,同比大增43%。得益于区域深耕、高周转快销、中高端定位的组合策略,业绩持续几年保持高增长态势。去年,企业加快土地扩张,前11月收获逾500万平方米土地储备,持续深耕北京、天津、重庆、上海及杭州五大区域。

在核心一二线城市持续领涨全国房价的态势下,今年业绩预计继续快速增长。融创城市深耕和大盘操作的能力超类拔萃,去年前三季度,企业单城市产能和单项目产能分别高达45.5亿元和12.1亿元,在房企业绩排名中分别位居第5位和第7位,远远领先其他大型龙头企业。虽然汉中哪个医院看癫痫最好从数据来看2013年企业盈利能力有所下降,如果去除融绿项目对企业的影响,今年的利润率增长可期。

销售额及面积实现双升

2013年以来,房地产市场增长迅速,大型房企销售势头足。据统计局公布的数据显示,今年1-11月,全国商品房销售金额69946亿元,同比增长31%,而前50强房企销售总额达到21355亿元,同比增长36%,增幅超过全国水平。50强房企中,碧桂园业绩增速亮丽,全年达成销售金额1097.3亿元,同比增长131%,同时,绿地及世茂房地产业绩涨幅均在40%以上。从集中度上看,大型房企实现金额、面积集中度双双提升。

金额集中度方面,2013年全年50强房企金额集中度较年进一步提升。其中,TOP 10企业从12.76%上升至13.27%,增加了0.51个百分点,同时TOP 20及TOP 50企业同比分别增加0.63个及0.79个百分点。结合2011年集中度数据,可见近三年大型房企市场份额稳步提升。

龙头房企拿地刷新历史纪录

随着房企们销售业绩的屡创新高,龙头房企在土地市场上的表现也尽显强势。

据北京中原地产研究中心统计数据显示,截至2013年12月22日,十大标杆房年内拿地金额已经达到了3077.8亿元,刷新历史新高,预计全年将突破3100亿元,同比涨幅超过100%。

同时,十大标杆房企的拿地销售比也将突破36%,创下近三年来的新高。

2013年品牌房企拿地规模和金额大幅增长儿童癫痫怎么治疗能好。2013年前11个月,十大代表性企业累计拿地面积为10435万平方米,同比增长47%。具体来看,一季度企业延续2012年下半年拿地积极态度,随着一二线城市优质地块推出,二三季度企业拿地热情有增无减,9月达到全年最高水平。总体上,品牌房企在良好销售业绩和积极融资的支撑下,对于优质地块的储备趋于迫切,与2012年谨慎拿地不同的是,品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺,催生出高总价、高溢价地块不断出现。

集中度继续上升

专家指出,从2014年的市场大势来看,成交持稳是大概率事件,房地产企业仍在上演“强者恒强”的竞争格局。从房企发展趋势看,今年TOP 50门槛有望达到200亿元,行业集中度将进一步上升。

其次,千亿、百亿级企业将继续大幅扩容。如无意外,今年将首现双“两千亿”格局,万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8-9家。截至患上癫痫病应该怎么治疗比较有效2013年底,超百亿元销售额企业达73家,今年有望突破100家。

同时,未来企业将更注重有质量地增长,包括更关注利润增长及品质与质量上的全面提高。



 
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